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ワンルームマンションの経営
ワンルームマンションの経営の進め方についての解説です。
昨今、投資用ワンルームマンションを購入して始める「ワンルームマンション経営」が注目を集めています。
ペイオフ解禁や長引くデフレ不況、高齢化社会への急速な移行の中で当てに出来ない年金制度、定年退職後の長いセカンドライフ等々。ワンルームマンション経営による不動産投資は、この自己責任時代における資産運用方法の有効な手段の一つと言えます。
その理由は、例えばワンルームマンション投資では、この厳しい低金利時代においても利回り７％〜１０％程度を確保できることにあります。購入資金にローンを利用すれば比較的少ない自己資金で始めることもできるので、サラリーマンの方にも無理なく始められるのも魅力だと言えるでしょう。また、ワンルームマンション経営による家賃収入を不動産所得として申告し、所得から減価償却費やローン金利などの必要経費を差し引き、赤字部分を損益通算することで、結果的に所得税や住民税の節税をすることも可能になります。
基本的には、ワンルームマンション経営のやり方はマンション経営とほぼ同じです。唯一の違いはワンルームにした事によって、多くの独身社会人や学生など一人暮らしの人をターゲットとしているため、より多くの家賃収入を見込めるという点であると言えるでしょう。また基本的にワンルームマンションはオートロック等を備えるなど、セキュリティ対策がしっかりしており、一人暮らしの女性も安心して住めるというメリットがあるため人気が高く、高い入居率を見込めます。そのためワンルームマンション経営は今注目を集めているのです。
賃貸マンションの経営をするには
まず土地の用途地域や容積率など法的な条件の調査、入居者ニーズや近隣施設などの市場調査、それを行うことが賃貸マンションの経営を行う前の下準備であることは間違いないでしょう。その上で入居者に選ばれる賃貸マンションの企画を立てます。
まず遮音性、耐震性、耐火性、断熱性などは賃貸マンションを建設する上で、その居住性能の確保は絶対条件です。
そして外観デザイン。行き届いた管理、美しい建物は入居者の安定賃貸にも役立ちますし、入居者のモラルを保ち、近隣トラブルを避けることにもつながってきます。
賃貸マンションを経営する上で最も大切なのは入居者の確保であることは言うまでもありませんが、そのマンションが学生向けなのか、社会人向けなのか、女性向けなのかによって間取りや設備は異ってきます。上手にターゲットを絞れば入居者は集まりやすいと言えるでしょう。
一般に賃貸マンションの経営はリスクの少ない安定した事業と言われています。だが事業である以上、きめ細かく長期的な収支計画を立てるべく、事前に賃貸需要の動向や賃料相場を調べ、建築費、ローン返済額、諸費用なども十分にチェックしなければなりません。
賃貸の収支計画は、計画を変更すべきかの判断材料となったり、入出金の様子を毎年示すことで採算性が確かめられたりするため、賃貸マンションの経営を成功させる重要なポイントとなるでしょう。
もちろん収支計画はマンション経営の計画段階で行うことになるので、収入や支出の項目には見積金額を使うことになります。すなわち見積金額によって行う収支計算が収支計画となります。そしてそれと同時に、損益計算による不動産所得額も計算しておきましょう。
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